发布人员:饶*宪 发布时间:2017-10-26 16:39:51 播放:
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2016年,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位,十九大再度予以重申,显示本轮房地产调控的主基调仍在延续。一方面,积极支持居民自住和改善性住房需求,重点支持进城人员、城市低收入群体购房需求;另一方面,着力打击投资、投机性炒作需求。鉴于热点一二线城市市民购房需求异常旺盛,房价依旧面临着一定的上涨压力,短期内“四限”政策暂无退出的可能性,本轮房地产调控有望贯穿更长的时间周期。并且,现有调控城市将进一步扩容,受制于房价上涨过快,或多或少透支未来市场预期。接下来,预计将有更多三、四线城市将跟进落地乃至升级“四限”新政,以便缓解房价上涨预期,维稳房地产市场。    为了防范金融业系统性风险,金融去杠杆仍在有序推进,房地产市场更是成为金融去杠杆重要环节之一。近期,北京、南京等市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作,重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向,广州更是暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷。在抑制资产价格泡沫的大背景下,房地产行业去杠杆的过程并不可逆,银行业金融机构将重点加强“首付贷”、“消费贷”等资金监管,以防信贷资金违规流入房地产市场。    目前,住房租赁市场无疑是市场热议的话题,继中央发文选取12个人口净流入的大中城市开展租赁市场试点工作以来,多个城市纷纷跟进,将利好新政具体落实到执行层面。更为重要的是,土地供应端予以积极支持,上海、杭州、广州等市密集挂牌并出让多宗纯租赁用地,租赁用地成交规模持续提升。业内人士认为,构建租购并举的住房制度,乃是房地产市场长效机制的重要环节,未来预计将有更多大中城市将着力发展住房租赁市场,并在供地环节予以重点支持。    住房租赁市场的快速发展与培育规模化住房租赁企业密不可分。一方面,住房租赁企业宜进一步扩容。鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务,从而分得租赁市场的一杯羹;另一方面,要支持住房租赁企业做大、做强。鉴于租赁企业普遍面临着融资难、融资贵的困境,“短板”效应愈加凸显,显著拖累企业发展步伐。下一步,宜加大对住房租赁企业的金融支持力度,降低融资门槛,拓宽融资渠道,支持企业发行公司债券、资产支持证券、房地产投资信托基金等融资工具。长期来看,房地产市场将逐渐形成“高端有供应、低端有保障”的住房制度,租赁市场或将与交易市场分庭抗礼,重点保障城市低收入群体居住需求,以便实现全体人民住有所居、安居乐业的长远目标。房地产市场的平稳向好发展,离不开强劲的经济基本面支撑。人口、收入水平均是重要考虑因素。本次报告中多次提及:提高人民收入水平,拓宽居民劳动收入和财产性收入渠道,缩小收入分配差距等。业内人士认为:无论是第一阶段基本实现社会主义现代化,还是第二阶段建成社会主义现代化强国,人民生活水平的提高才是关键,经济发展成果将在居民收入中得以体现,在经济增长的同时实现居民收入同步增长。随着居民购买力持续提升,有助于提振市民购房需求,房地产市场明显受益,成交量将持续高位运行。随着中等收入群体的壮大,将成为房地产市场最为坚定的购房群体,中高端改善性需求将持续释放,助推房地产市场更好、更快发展。总体而言,十九大为我国下一步发展指明了方向,而在“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位前提下,“四限”政策仍需从紧执行,更多三四线城市将落地乃至升级调控。住房租赁市场将是未来重要发展方向,住房制度改革正加速推进,加快建立租购并举的住房制度。

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