发布人员:杨*淼 发布时间:2017-8-3 20:39:58 播放:
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近年来,随着龙岩各城区板块及配套的建设,城区房价也逐步呈现分化的态势,有些区域房价低至4、5千元,比如铁山板块的兴想江山名筑,目前均价在4000元/㎡左右;有些区域房价超过10000元/㎡,比如国贸天琴湾目前均价在13000元/㎡左右。或许有人会说,这是两个功能定位完全不同的板块,不具有可比性。但是,从某种意义上说,龙岩城区房价走势分化,已经是一个不争的事实。那么,龙岩城区为什么会出现这样的情况呢?近年来,随着龙岩城市化进程不断加快,龙岩城区人口不断增长,龙岩老城区的承载力变得越来越有限。以中山公园为中心的老城区,受到道路交通拥堵、现代化的配套不齐全、商业业态布局不合理等因素的限制,已经无法满足龙岩城市发展的需求,扩容龙岩城市规模,转移城市中心势在必行。因此,龙岩市政府推出“西扩南移”的城市发展战略中,规划城市中心向南迁移。龙岩城市发展日新月异,这也得益于龙岩城市规划为六大人居板块的规划建设,主要是小洋人居板块、莲东人居板块、江山人居板块、东山人居板块、龙岩大道二期综合板块、城北片区人居板块这六个板块。其中,龙岩大道二期综合板块,是龙岩市政府重点打造的办公、商务、金融、商业服务中心,对强化城市特色、提升城市竞争力具有重要意义。目前,龙岩大道综合板块、莲东、小洋、东山等板块开发相对成熟,入住率高,板块热度高,房价也高。特别是龙岩大道综合板块,商务、交通、生活等配套齐全,现代商务气息浓厚,该区域内房价成为龙岩房价领头羊。江山、北城、铁山、东肖等区域,尽管也在龙岩市政府长远规划之列,但由于相应的基础配套建设进展较为缓慢与落后,使得这些区域的发展热度偏低,房价自然较低。可以说,配套建设的完善与否,是直接影响房价波动的一重要因素。如果项目周边的生活配套、商业配套、交通配套、公共基础设施和学校等都齐全了,能为市民提供更加舒适便利的生活环境,那么板块内楼盘自然就会受到更多购房者青睐。在莲东人居板块刚开发建设的时候,基础配套设施不齐全,当时房价为2、3千元每平方。如今,莲东人居板块是龙岩较为成熟、宜居的人居板块,各项配套设施逐渐完善,目前莲东二手房价格都已经上升到9000多元每平,带装修的二手房价格已经过万。与莲东人居板块仅一路之隔的东山人居板块,配套设施正在建设中,目前看得见的公共设施只有一所小学和一个妇幼保健院,但仍不够完善,板块内房价仅为7000多元每平方。这个价格与龙岩大道、龙腾路周边的楼盘相比,也相差甚大。同时,板块内配套设施不完善,也困扰着很多已经入住的居民。因此,龙岩城区各区域规划配套建设要做到合理均衡,才有利于缓解房价的过度分化,才能避免出现板块过冷或过热的现象,从而在一定程度上减缓过冷板块楼盘鲜有人问津和过热板块的房价过快上涨。

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