发布人员:陈*炫 发布时间:2017-7-13 20:00:15 播放:
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龙岩市房地产协会秘书长林镇江表示:从供应端看,新建商品住房供应相对不足。为什么说是相对?因为从库存量看,至2016年底,中心城市仍库存商品住房95万平方米,加上已拿地未开工、按规划容积率计算出来的约269万平方米,再加上已开工、未批准预售的48万平方米的潜在库存,总共约有412万平方米的可供商品住房面积。从这个总量上看,如果都能建成,形成有效供应,那么市场房源应该是充足的。但由于有的房企自有资金缺乏,有的项目债权债务未能理清等等原因,影响了新建楼盘的整体开发进度。据统计,2017年1至6月份,中心城市累计批准预售商品住房面积仅42.23万平方米。上述的那些隐性库存,相当一部分未能形成有效供应,造成目前市场供应偏紧的局面。从需求端看,由于受“买涨不买落”习惯性思维影响,再加上前两年为去库存,各级政府出台了包括税收、信贷等一系列鼓励购买首套商品住房的优惠政策,使得各类消费群体争相入市。刚需一族,如适婚青年、刚出校门走向社会的大学生、进城务工人员等,他们确需住房,并且担心,如再犹豫,恐怕房价又涨了;改善型购房者,这类群体一般年龄较大,有一定的工作资历和一定积蓄,大部分人都有一套房子,或是政策性房改房或是集资建房。但这些房子房龄较长,且大多没有电梯,他们想以旧换新。房价上涨对他们影响不大,反正水涨船高,新房涨价,旧房也涨价,一卖一买,无非是补些差价,还是承担得起;拆迁安置户,这类购房群体这几年为数大增,“九大片区”改造,催生了一大批“拆一代、拆二代”,购买新房对他们来说“不差钱”,有的甚至一买好几套;还有一类就是投资、投机需求,这类群体,在前几年楼市低迷时,基本退出房地产市场,但去年以来,随着楼市的不断升温,又重新“杀回”龙岩楼市。客观上,由于经济整体下行,投资渠道不多,加上近几年金融市场M2总量持续增长,投资者担心手中的货币贬值,很自然就选择投资买房。近年来,楼市持续升温,他们很自然就使出浑身解数,拼命买房,力求捞个“盆满钵满”。林镇江认为,以上就是目前龙岩楼市需求方各类人群的购房心理和购房行为,但无论是哪类群体,要想顺利购房,都离不开金融杠杆的支撑。近几年,国家为鼓励去库存而出台的优惠信贷政策,就为购房者创造了这种条件。由此,我们就不难理解,为什么房价高企,龙岩楼市依然那么“火热”了。

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