发布人员:杨*淼 发布时间:2017-5-11 18:29:12 播放:
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说起产权,无数购房者都纠结不已。“住宅用房一般为70年的大产权,带商业性质的通常为40或者50年的小产权”已是众所周知,购房者也很纠结——40/50年产权的房子便宜,但时间太短;70年产权时间够,但贵!到底买哪种更合适?新《物权法》生效后,产权续期问题已经有章可循!如今不动产登记正式生效了!不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。根据《城市地产管理法》第二十二条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。通常补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。此外,商业产权,产权到期后两种结果:第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!产权到期后处理方案:方案一:允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。方案二:有其他规划。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。可以说,自新【物权法】生效后,纠结在购房者心头的产权续期问题终于得到官方正式解答!如果您曾因为这些因素导致购房时犹疑不决,那么现在【物权法】将会为你提供最安全的保障!

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